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漳州高新区2023P08地块市场策划咨询服务
比选邀请函

发布日期:2024-11-14 信息来源: 字体【

根据项目建设的需要,现邀请你单位参加本项目漳州高新区2023P08地块市场策划咨询服务的比选活动。只有被邀请的单位,才有资格参加本次比选活动。具体事项如下:

一、项目概况与服务范围

1.项目名称:漳州高新区2023P08地块市场策划咨询服务。

2.建设地点:漳州高新区龙江南路以西、规划横六路以南。

3.项目情况:漳州高新区2023P08地块位于高新区龙江南路以西、规划横六路以南,属于高新站前片区,距离碧湖公园3.8公里,奥体中心、市医院2.5公里,高铁站1.5公里,城市门户项目。地块规划用途为居住用地,出让面积124589平方米(约186.88亩),规划容积率2.8,计容建筑面积小于348849平方米,折合楼面地价分别为2680元/平方米,漳州高新区2023P08地块估算总投资额为28亿元。

二、服务内容与要求

1、服务内容:提供项目市场策划咨询服务,整个服务过程分为三个阶段。输出成果包括:城市调研、客户深访、市场分析、项目产品定位、价值点提炼、故事线塑造、推售计划、推广策略、设计方案咨询、销售阶段市场监测等全过程服务。具体内容如下:

第一阶段:市场和客户调研、项目定位以及营销推广策略。包括但不限于宏观市场环境、城市房地产市场环境、区域市场环境、竞争项目调研、目标客户深访谈、客户画像临摹、项目形象定位、业态产品定位、预期量价、核心价值点提炼、故事线塑造、推售计划、推广策略、经济可行性分析等,并在本阶段形成《漳州市高新区2023P08项目市场策划咨询报告》。

第二阶段:设计方案阶段的市场咨询。协助甲方及甲方选定的设计院,在概念方案阶段、方案文本阶段,以及扩初设计阶段提供市场咨询服务,保障项目一阶段策划定位成果能够在项目实施过程中顺利落位,该阶段输出成果为协助比选人提供《设计任务书》。

第三阶段:项目销售阶段的市场监测服务(含开盘前1个月)。协助甲方进行城市、板块以及典型竞品的市场监测服务,指导项目推售节点和量价策略的制定,该阶段输出成果为比选人提供《高新区项目市场监测报告》。该阶段服务周期为持续性服务,至项目交付后3个月期满为止。

该阶段,通过对城市、区域板块,以及竞品的动态监测,结合营销技战术体系和经验,输出市场监测报告,且阶段性提供营销策略建议。

2、服务期限:整个服务过程分为三个阶段,暂定为90日历天(3个月),第一阶段暂定服务周期1个月,第二阶段暂定服务周期2个月(可根据比选人需要进行调整,第三阶段为销售阶段监测服务阶段,服务周期为持续性服务,自项目开盘前一个月起至项目交付后3个月期满为止),如因客观原因在服务期限到期后,销售阶段监测服务尚未开始,参选人应相应延长服务周期,双方不再另行签订补充协议。

注:本合同服务期限开始(即自本合同签署之日)后 3个工作日内,乙方组成项目专项小组(以下简称“专项小组”)为本项目提供服务,并与甲方对接沟通本项目咨询服务内容的要点。

3、服务要求:

必须符合相关法律法规、技术规范;能为比选人投资决策提供依据;通过对项目的主要内容,如市场分析、建设规模、区域环境分析、市场条件及分期开发等,对项目市场策划咨询及开发策略提出建议,以期达到项目开发风险较为可控。

4、发包价:

参考《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格〔1999〕1283号)文件规定,结合漳州市场行情及我司实际情况,拟以人民币90万元进行发包。

合同形式采用固定总价加风险包干,即参选人所填报价为完成所服务项目服务范围内一切工作所产生的费用,包括但不限于税费、资料收集整理分析、外业调查、实地踏勘、成果制作及打印、评审费、会务费等全部费用。参选人参与比选时的报价应按发包价填报,否则视为不响应实质性要求,按否决参选处理。参选人应自行承担参选文件的编制与递交等参加本次比选活动所涉及的一切费用,比选人在任何情况下不予负责。

5、成果提交:中间成果:按编制周期要求根据需要提供相应纸质资料或电子资料;项目成果:本项目成果文件包括《漳州市高新区2023P08项目市场策划咨询报告》、《设计任务书》、《高新区项目市场监测报告》等,最终项目成果需提供纸质版一式十份,电子文档资料1套。

6、签订合同:除发生投诉情况外,中选人应在中选通知书发出之日起5个工作日内委派代表与比选人联系,商讨签订合同事宜。

三、资格条件

1、参选人资格标准:

①参选人须具备合格有效的企业法人营业执照,并具有独立法人资格(若是事业单位无营业执照的,可提供事业单位法人证书);

②参选人须通过全国投资项目在线审批监管平台备案或营业执照包含市场营销策划或销售代理类经营范围;

③在参加比选活动前一年内,参选人及负责人未因经营活动违法违规受到县级以上行政主管部门处罚,无因弄虚作假骗取比选资格;

④在参加比选活动前三年内,参选人及负责人在经营活动中无重大违法行为,未被追究刑事责任;

⑤未被有关部门禁止或限制承接国有资金投资项目的相关业务。

⑥法律﹑法规﹑规章规定的其它条件。

2、凡不符合上述任一资格条件的单位,均不得参加比选活动。本项目采用资格后审方式,不接受联合体。

四、抽取办法:随机抽取法

五、报名时间

1.贵方收到本邀请函后,请于2024年11月18日17:30时前以传真或快递等形式向我司递交邀请函回执,并明确是否准备参与比选。

2.凡有意参选的单位请于:2024年11月14日~ 2024年11月18日每天 8:30~12:00时,14:30~17:30时 (北京时间,下同),到福建吉力工程项目管理有限公司(福建省漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场7幢1单元1701室)购买比选文件等材料,每份300元,售后不退。

3.参选文件提交截止时间:参选文件应于 2024年11月19日15:00时之前提交到福建吉力工程项目管理有限公司(福建省漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场7幢1单元1701室),逾期收到的或不符合规定的参选文件将被拒绝。

六、比选时间及地点

1.比选时间: 2024年11月19日15:00时。

2.比选地点: 福建吉力工程项目管理有限公司开标室(地址:福建省漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场7幢1单元1701室)

七、保证金的提交

本项目不收取参选保证金。

八、公告媒介

比选邀请函及中选公示发布媒介:福建省国资采购平台(//ygcg.fjcqjy.com/)、菠菜靠谱老平台网站(//bmrsi.com)。

九、联系方式

比选人(公章): 漳州九龙江圆山投资有限公司。

地  址: 漳州市龙文区湖滨路1号碧湖城市广场2号楼22层 。

电  话: 0596-6631882 。    联系人: 小林 。

代理机构(公章): 福建吉力工程项目管理有限公司 。

地  址: 福建省漳州市龙文区新浦东路22号明发商业广场7幢1单元1701室 。

电  话: 0596-8539760。    联系人:小方 。